不動産契約の現場では、その場でサインを求められることが少なくありません。しかし、重要事項説明書には、見落とすと大きなリスクになる条項が含まれていることがあります。
ローン特約（融資特約）の不備
ローン特約がない場合、融資審査が通らなくても手付金が返還されない可能性があります。必ず確認が必要です。
不動産業者への質問:
ローン特約は含まれていますか？その内容を教えてください。
手付金が売買代金の5%未満
手付金が低すぎると、解約時に十分な保障が得られません。一般的には5〜10%が目安です。
不動産業者への質問:
手付金の割合と、解除時の返還条件を詳しく教えてください。
瑕疵担保責任・契約不適合責任の欠如
この条項がないと、引き渡し後に欠陥が見つかっても売主に責任を問えない可能性があります。
不動産業者への質問:
契約不適合責任の範囲と担保期間はどうなっていますか？
解約違約金が売買代金の20%超
違約金が20%を超える場合は異常に高く、リスクが大きいと言えます。交渉の余地があります。
不動産業者への質問:
解約時の違約金はどのように計算されますか？
引き渡し日が署名から30日未満
引き渡しまでの期間が短すぎると、ローン手続きや引っ越し準備が間に合わない場合があります。
不動産業者への質問:
引渡し日の変更は可能ですか？変更した場合のペナルティは？
双方代理（利益相反）
同じ担当者が買主・売主の両方を代理する場合、利益相反が生じます。買主の利益が十分に守られない恐れがあります。
不動産業者への質問:
担当者は買主と売主のどちらを代理していますか？
「協議による」条項が多い
重要な条件が「協議による」と曖昧に記載されていると、後でトラブルの原因になります。具体的な内容の明記を求めましょう。
不動産業者への質問:
「協議による」と記載されている箇所を具体的に明記していただけますか？
ローン特約が明記されている
手付金が5%以上
瑕疵担保責任/契約不適合責任がある
解約違約金が20%以下
引渡し日が30日以上後
双方代理でない
重要な条項が「協議による」でない
宅建業者番号が記載されている
境界確認書・測量図がある
管理費・修繕積立金が明記されている
本記事は教育目的の情報提供です。契約書への署名前に、必ず専門家にご相談ください。